Wiborgeiland 122

DE STOERE JONGENS | Een prachtig, licht en stijlvol appartement met 3 slaapkamers, een balkon op het westen en aan twee kanten zicht op het water! Het appartement van 135 m² bevindt zich op de eerste, tweede en derde etage van een stoer pakhuis opgeleverd in 2020 in de populaire Houthavens. Het heeft een hoogwaardige afwerking, is energiezuinig (energielabel A) en heeft vloerverwarming en vloerverkoeling.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website, waar ook de brochure van de woning kan worden gedownload. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen.

Locatie De Houthavens is een succes; een relatief nieuwe wijk met 7 eilanden en mooie grachten. De wijk heeft een perfecte ligging: het ligt dichtbij het centrum van Amsterdam en direct aan het IJ. In de wijk zijn er diverse scholen, BSO’s en kinderopvang aanwezig. In de buurt zitten veel gezellige restaurants, cafés, koffietenten en terrassen. Denk aan Anne & Max, George Deli, wijnbar Compartir, Dignita, restaurant Vessel van Boat & Co (met een mooi terras aan het water waar in de zomer veel wordt gezwommen) en Bar Hout, dat aan de speeltuin ligt. Met de Houthaven-pont of eigen boot zit je ook zo in Noord: bij Loetje, Pllek of Helling 7. Ook ben je vanuit deze gezellige wijk binnen een paar minuten in de Spaarndammerstraat, waar je terecht kunt voor boodschappen, horeca, sportscholen en een openbare bibliotheek. De Jordaan, de Haarlemmerbuurt en het Westerpark zijn ook op loop- en fietstafstand. Vanuit de Houthavens ben je zo op Centraal Station en op Station Sloterdijk. Ook zijn er verschillende ov-verbindingen (o.a. de bus en de pont) en met de auto ben je binnen 5 minuten op de Ring A10-West en de Ring A10-Noord.

Rondleiding
Via de centrale entree of vanuit de parkeerkelder bereik je met de lift of de trap de derde verdieping, waar de entree van de woning is. De riante doorzonwoonkamer en woonkeuken op de tweede etage zijn voorzien van grote raampartijen, wat voor veel natuurlijk licht zorgt. Aan de voorkant ligt een balkon op het westen (middag- en avondzon) met harmonicadeuren die volledig open kunnen en die het balkon bij de woonkeuken betrekken. Vanaf het balkon kijk je uit op een brede gracht en zelfs tot aan het IJ en Amsterdam-Noord. De moderne en riante keuken beschikt over veel opbergruimte en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en een Quooker-kraan. De woonkamer- en keuken zijn voorzien van een luxe visgraatparketvloer. De woonverdieping biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek en een thuiswerkplek. De ruimte heeft een prachtige hoogte, wat een erg ruimtelijk gevoel geeft. Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers die allemaal uitzicht hebben op het water. Ook de slaapkamers hebben grote raampartijen en hoge plafonds, waardoor ook deze verdieping erg ruim en licht is. De luxe badkamer is voorzien van een regendouche, ligbad en badkamerkast. Daarnaast is er een apart toilet, een praktische berging onder de trap en een ruim washok met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de onderbouw beschikt het appartement over een externe berging en een eigen parkeerplaats. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 50.000 k.k. en heeft de mogelijkheid om naast de auto een bakfiets te stallen en een laadpaal te installeren. Daarnaast is er in het pand een centrale fietsenberging aanwezig, waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Kortom: het ideale (familie)appartement, dat een perfecte balans biedt tussen ruimte, functionaliteit, comfort en luxe.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 135 m²
• 3 slaapkamers
• Aan twee kanten uitzicht op het water
• Stijlvolle (visgraat)parketvloer op de vloer en op de trappen
• Energiezuinige woning (energielabel A): volledig voorzien van stadsverwarming, HR++ glas, zonnepanelen (voor de VVE), vloerverwarming en vloerverkoeling
• Balkon op het westen met openslaande harmonicadeuren en uitzicht op de gracht
• Eigen parkeerplaats, separaat te koop voor € 50.000,- k.k. Mogelijkheid om bakfiets te stallen op eigen parkeerplaats samen met een auto en mogelijkheid om een laadpaal te installeren
• Interne berging en privé berging in de parkeerkelder
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Te betalen canon bedraagt € 2725,15 voor de woning en € 73,97 voor de parkeerplaats per halfjaar (beide fiscaal aftrekbaar)
• Overstap onder gunstige voorwaarden is reeds aangevraagd waarbij er gekozen is voor het vastklikken van de toekomstige canon; afkopen behoort nog tot de opties
• Actieve en financieel gezonde VVE (professionele beheerder)
• De maandelijkse servicekosten bedragen €196,14 voor de woning en € 116,39 voor de parkeerplaats
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

——————————————

DE STOERE JONGENS | A beautiful, light, and stylish apartment with 3 bedrooms, a west-facing balcony, and views of the water on both sides! The apartment of 135 m² is located on the first, second, and third floor of a sturdy warehouse completed in 2020 in the popular Houthavens. It is finished to a high standard, energy-efficient (energy label A), and has underfloor heating and cooling.

The full living experience can be explored on our website, where you can also download the property brochure and easily schedule a viewing.

Location
The Houthavens is a success; a relatively new neighborhood with 7 islands and beautiful canals. The neighborhood has a perfect location: close to the center of Amsterdam and directly by the IJ-river. There are various schools, after-school care, and daycare facilities in the area. There are many cozy restaurants, cafés, coffee shops, and terraces nearby. Think of Anne & Max, George Deli, wine bar Compartir, Dignita, restaurant Vessel at Boat & Co (with a beautiful terrace by the water where many people swim in the summer), and Bar Hout, which is next to the playground. With the Houthaven ferry or your own boat, you can easily reach Amsterdam-Noord: at Loetje, Pllek, or Helling 7. From this cozy neighborhood, you are also just a few minutes away from the Spaarndammerstraat, where you can find groceries, restaurants and cafés, gyms, and a public library. The Jordaan, Haarlemmerbuurt, and Westerpark are also within walking and biking distance. From the Houthavens, you can easily reach Central Station and Sloterdijk Station. There are also various public transport connections (including the bus and ferry), and by car, you can be on the Ring A10-West and Ring A10-North within 5 minutes.

Lay out
Through the central entrance or from the parking garage, you take the elevator or stairs to the third floor, where the entrance to the apartment is. The spacious, sunlit living room and kitchen on the second floor have large windows, providing plenty of natural light. At the front, there is a west-facing balcony (with afternoon and evening sun) with folding doors that can open completely and that connect the balcony to the kitchen. From the balcony, you have a view of a wide canal and even to the IJ-river and Amsterdam-Noord. The modern and spacious kitchen has ample storage space and is equipped with Siemens built-in appliances and a Quooker tap. The living room and kitchen have a luxurious herringbone parquet floor. The living area offers more than enough space for a large dining and seating area and a home office. The space has a beautiful height, giving a very spacious feel. On the first floor, there are three spacious bedrooms, all with views of the water. The bedrooms also have large windows and high ceilings, making this floor also very spacious and light. The luxurious bathroom is equipped with a rain shower, bathtub, and bathroom cabinet. Additionally, there is a separate toilet, a practical storage under the stairs and a spacious laundry room with connections for the washing machine and dryer. In the basement, the apartment has an external storage room and a private parking space. The parking space is offered separately for €50,000 k.k. and has the option to park a cargo bike along with a car and install a charging station. Additionally, there is a central bike storage in the building that all residents can use. In short: the ideal (family)apartment, offering a perfect balance between space, functionality, comfort, and luxury.

Details
• Living area approximately 135 m²
• 3 bedrooms
• Views of the water on both sides
• Stylish (herringbone) parquet floor throughout the apartment and on the stairs
• Energy-efficient home (energy label A): fully equipped with district heating, HR++ glass, solar panels (for the homeowners’ association), underfloor heating- and cooling
• West-facing balcony with sliding doors and views of the water
• Private parking space, offered separately for €50,000 k.k. Possibility to park a cargo bike on the parking space along with a car and install a charging station
• Internal storage and private storage in the parking garage
• Located on municipal leasehold land. Lease payments are €2,725.15 for the apartment and €73.97 for the parking space per half year (both tax-deductible)
• Transition under favorable conditions has already been applied for, opting to fix the future lease payments; buying out the leasehold is still an option • Active and financially healthy homeowners’ association (professional management)
• Monthly service costs are €196.14 for the apartment and €116.39 for the parking space
• Delivery in consultation

This information has been compiled by us with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to interpretation differences, rounding off, or limitations when performing the measurement.